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規劃設計

規劃設計文本的編制

關鍵詞:概念性規劃設計、總體規劃、土地利用規劃、控制性規劃、詳細規劃

文旅規劃、地產規劃、產業園區規劃、特色小鎮規劃、田園綜合體規劃、現代農業產業園規劃、農旅項目規劃、景區規劃、旅游景區規劃

 

說明

       好的項目策劃都要操盤者能夠付諸于實施,策劃單有杰出的創意是遠遠不夠的,它的效用最終表現在它的實施和運營上,能否有效、科學的實現運營非常重要。因此,在前期策劃進行概念性思維提煉的時應帶著市場、運營等因素考慮,讓概念性規劃方案有設計和創作的依據。

       項目的建設之初,很多開發者在土地不合法合規的情況下進行隨意的開發和建設,導致破壞生態和土地環境,一切不合法合規的建設都勢必被拆除,2019年的國務院違建拆除令就是血和淚的教訓。因此,我們在建設項目之初,不僅要做好項目的前期策劃,也需要做好法定的規劃,按國家法律合規上報。

深度產業規劃設計的優勢

       首先深度產業公司的規劃設計師都來自國際和國內頂尖的規劃設計院,在職業專業技能方面都經過精挑細選。然后,我們與規劃設計院的區別在于,我們的團隊組合融入了各類項目實戰的專家(包括策劃、規劃、設計、運營、營銷等),一切圍繞更高境界的創意、更加可行性、更經得起推敲和運營,不做復制粘貼的概念,追求創精品的精神,實現更貼近實戰派的規劃設計,與多數學院派的規劃設計院形成鮮明的對比。最后,雖然我們的服務標準高,但是我們的收費標準遠低于傳統的規劃設計院和規劃設計公司。

可行性研究報告

     項目立項前需要編制項目可行性研究報告,是投資者也是政府決策是否展開具體工作的依據。根據項目的大小與不同類型,從淺到深,項目可行性研究應包括: 項目概要、規劃、前景、團隊、組織、人才戰略、行業發展概況、行業影響、市場需求、項目資源條件、項目投資、經濟效益、社會效益、政治效益、風險預警等進行系列的分析。

 

規劃方案

      概念性規劃方案、總體規劃方案等文本文件涵蓋分析篇(規劃概況、背景與條件分析、區位分析、SWOT分析)、任務篇(任務目標、主要問題定義、工作方法及流程、規劃總則)、市場分析篇(產業發展趨勢、周邊項目環境、周邊項目競合關系調研)、規劃篇(主題定位、市場定位、總平面布局、功能風趣、節點效果圖、景觀元素)、損益評估(投資預算、效益預測、風險預測與管控)。這個是立項的基本法定文件,是后面實行建設的土地控制性規劃、詳細規劃、設計方案和建筑方案的必備前提。

 



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